愛知県・三重県・岐阜県にて、マンションの設備管理業務・ビルメンテナンスを承っております、株式会社鈴木住設です。
ビルメンテナンスとは、オフィスビルや商業施設などの建物において、あらゆる機能を完成時の目標どおりに維持保全し、十分な成果を得られるよう行われる管理のことです。
そのため業務範囲は広く、専門作業については外部業者に依頼するなどの細分化がされています。
今回は、ビルメンテナンスにおける主な業務内容について、ご紹介いたします。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
■ 清掃管理業務
ビル内外を清掃し、清潔な空間を維持するための業務です。
清掃の度合いとしては大きく分けて二つあり、日常清掃・定期清掃があります。
日常清掃では、トイレや洗面所の清掃のほかにゴミの収集など、日常的に高頻度で行われる清掃のことです。
定期清掃は、日常清掃では落としきれないような汚れを落とすため、専用の器具や洗剤を使用し、数か月に一回のスパンで行う大掃除を指します。
ホテルや病院など、施設の用途によっては清掃内容が多いこともあります。
■ 衛生管理業務
ビル内の環境を衛生的に管理する業務です。
「建築物における衛生的環境の確保に関する法律」に定められている環境基準が、実際に守られているかどうかを測定・点検し、必要であれば基準に合うよう調整や清掃を行います。
代表的なものとしては、空気環境測定と水質検査です。
空気環境測定では、空気中にある二酸化炭素・気流・ホルムアルデヒドの量などを測定し、水質検査では安全に飲めるかどうかを調べます。
廃棄物管理や害虫駆除なども業務に含まれます。
■ 設備管理業務
ビル内にある設備機器の運転・監視・点検・整備などを行う業務です。
電気設備や給排水設備、空調設備、エレベーターなどは、常に安全かつ正常に動くように管理しなければなりません。
システムによって自動的にコントロールされているのが大半ですが、定期的な動作確認や緊急時の対応には、まだ人の手が求められます。
設備が多岐に渡るため、管理業務にあたるには第二種電気工事士・危険物取扱者乙種・二級ボイラー技士・第三種冷凍機械責任者の資格4つが必要とされています。
■ 建物、設備保全業務
設備管理業務と関連しますが、建築基準法に基づく調査や、各設備に設けられた法令点検・性能検査などを通して、長期的に保全できるよう計画的に行う業務です。
設備の異常や故障を早期に発見し、迅速に対応するための点検を行うほか、必要であれば修復作業を行います。
ビル内にある設備は、一度故障すると復旧に時間がかかりやすく、コストも増大する恐れがあるため、これらの点検が欠かせません。
原状回復工事や、大規模修繕工事の手配などもあてはまります。
■ 警備、防災業務
ビル内にいる利用者の安全を守る業務です。
警備業務では、警備員による見回りや監視カメラのチェックで、不審者の侵入といったトラブルを防ぎます。
防災業務では、火災が起きた際に使用される火災報知器やスプリンクラーなどの消防設備が、正常に作動するかどうかの点検や管理を実施。
火災が起きた場合の避難誘導や、消防計画の作成なども業務に含まれます。
■ その他サービス業務
マネジメントなどを含めた業務です。
受付案内や利用者対応のほか、電話交換やビル内で行われる作業の通知などを行います。
ソフト面で支える業務といえます。
■ ビルメンテナンスは「株式会社鈴木住設」へ！
株式会社鈴木住設は、愛知県・三重県・岐阜県にてビルメンテナンス業務を承っております。
ワンストップで業務を請け負っておりますので、他業者に委託する手間がなく、コスト削減にもつながります。
ビルメンテナンス業者をお探しのオーナー様がいらっしゃいましたら、お気軽にご相談くださいませ。
■ まとめ
ビルメンテナンスにはさまざまな業務があり、いずれも利用者が安全かつ快適に過ごせるよう行われるものです。
管理業務は一年を通して計画的に行われ、必要に応じて点検や補修工事などが行われます。
なお、現在は人手不足などの問題から、十分なメンテナンスが行われていないという声も見られます。
