愛知県・三重県・岐阜県にて、マンションの設備管理業務・ビルメンテナンスを承っております、株式会社鈴木住設です。
ビルメンテナンスと設備管理は同じものと捉えられることが多いですが、明確には別ものといえます。
また、同列として扱われやすい施設管理も、業務内容は異なるものです。
今回は、ビルメンテナンスと設備管理の違い、また施設管理とはなにかについてご紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
■ 設備管理はビルメンテナンスの一部
設備管理とは、ビルメンテナンスという大枠にある、ひとつの部門に近いです。
なにを行うのかというと、ビル・病院・学校などの施設や建物で使用されている設備の維持管理を行います。
内容としては幅広く、設備が正常に作動しているかどうかの点検や劣化がないかの確認、必要であればメンテナンスを実施します。
これらの建物にある設備は、エレベーターや自動ドアなどの目につくもの以外に、貯水槽・ポンプ・空調設備・ボイラーなど、大型かつ複雑な機構を持っているものが一般的です。
設備管理の仕事は、専門的な知識を備えたうえで設備が日常的に使えるよう、さまざまな点検や検査を行います。
■ ビルメンテナンスとは？
ビルメンテナンスは、施設や建物を快適に使用できるよう、さまざまな面から管理を行うことです。
美観性や清潔さを保つための清掃管理、室内の空気や水に問題がないかを調べる衛生管理、ほかにも警備や防災など、多岐に渡ります。
先ほどの話と関連しますが、設備管理はこのうちのひとつです。
ビルメンテナンスは建物を安全に快適に使えるよう維持保全を行い、資産価値を守ることに貢献する業務といえます。
■ 設備管理はビルメンテナンスの根幹？
ビルメンテナンスの仕事において、必要な資格とされているのが「ビルメン4点セット」です。
これは、電気工事士・ボイラー技士・冷凍機械責任者・危険物取扱者の4つをまとめたもので、設備管理には欠かせません。
これらの資格からうかがえるように、ビルメンテナンスの根幹にあたる仕事は、設備管理といえます。
ビルメン4点セットがあると、電気設備や空調設備などの保守・点検を行えるため、建物内の設備をおおよそカバーできます。
直接の工事はできなくても、迅速で適切な対応を取れるため、保有していると有利な資格です。
ビルメンテナンスが設備管理とイコールで結び付けられることが多いのは、この点が考えられるでしょう。
■ 施設管理との違いは？
施設管理はビルマネジメントととも言われており、建物の運用が主な業務内容です。
修繕計画の作成や、テナントの入退去に伴う手続き、オーナーとのやり取りを行います。
建物の設備管理ももちろん大事ですが、そこを使う人がいなければ意味はありません。
施設管理は建物を有効に使えるよう営業を行い、収支を管理する、ソフト面での働きが求められる仕事といえます。
■ ビルメンテナンスは「株式会社鈴木住設」へ！
株式会社鈴木住設は、愛知県・三重県・岐阜県にて設備管理を主とした、ビルメンテナンス業務を承っております。
人手不足で、ビルメンテナンスが滞っているなどのお悩みはございませんか。
水道設備に明るいので、専門業者をお探しのオーナー様がいらっしゃいましたら、お気軽にご相談くださいませ。
■ まとめ
設備管理はビルメンテナンスの一部門として捉えられることが多く、施設内にあるさまざまな設備の維持管理が主な業務です。
ビルメンテナンスは清掃や警備などの複数分野の管理も含みますが、ビルメン4点セットの資格が評価されることから、設備管理が基本ともいえるでしょう。
設備管理と似ている施設管理は、業務がかぶる点も見られますが、マネジメント業務を行う点で異なります。
